房價上漲引發政策擔憂，合金板理論重量表與庫存因素影響有限

房價上漲引發政策擔憂。統計局數據顯示，9月由于主要城市房價持續上漲，中國70個大中型城市新建住宅均價同比漲幅連續第8個月擴大；而二手房的價格較去年也有明顯提高。房價的持續上漲，增加了市場對繼續收緊房地產市場調控政策的擔憂。10月23日，在國家統計局發布9月70個大中城市房價情況后僅1天，針對北京房價連漲的情況，北京擬出臺“京七條”，圍堵高房價。同日，北京市住建委還發布了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。“意見”定義，自住型商品住房建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。本次房價干預措施一方面穩定了購房者預期，另外一方面，則對開發商直接施加壓力，從房企的土地購置、融資、稅務以及銷售資金等各個關鍵環節加強管控，迫使房企降低定價和利潤水平，對房企的經營能力影響較大，進而對合金板終端需求造成一定影響。

庫存因素影響有限。數據顯示，截至10月18日，全國各類合金板庫存繼續下滑，合金板社會庫存總量為1473.04萬噸，周環比下降41.93萬噸；螺紋鋼社會庫存為580.73萬噸，周環比下降25.67萬噸。盡管社會庫存的下降幅度在增大，但是從本周來看，合金板價格似乎并未因此而回升。一方面隨著鋼廠直供比例的增多，社會庫存數據似乎已經不能完全說明鋼市情況了，意味著社會庫存的上升和下降，對現貨價格走勢的影響正在弱化；另一方面是由于國慶節后部分工地加緊采購之故，或難以持續。考慮到房地產的開工情況和固定資產投資項目的持續性，預計建材下游消費尚可，但是對嚴重供過于求的產量產能所導致的合金板價格回落依舊無力回天。